[스크랩] 땅사는방법 노하우 (토지도 단기차익의 수단이 될수있다)|
토지개발은 시골에 하는겁니다.
전,답,임야를 대지화하던지 아니면 대지로 만들어 파셔야합니다.
그래야만 기간에 따른 큰 수익을 볼수 있으며 공사를 통한 세금을 줄일수 있기 때문입니다.
자세한건 글로쓰기가 애매하네요.
먼저 투자를 기본으로 설명드리겠습니다.
현실적으로 부동산을 통하시겠지요? 가장 기본적인 단계로 설명을 드리자면
부동산에 들리시어 자신의 상황과 투자자라는 사실을 인지 시킵니다.
몇일후 전화가 올겁니다.
땅 지번을 물어봅니다. 인터넷 검색창에 토지이용규제정보시스템이라고 입력하십니다.
사이트가 나올것이며 사이트에 들어가 공시지가 및 지목 면적 지적도를 열람하실수 있을겁니다.
지적도는 눈에 보이는데로 동서남북을 정하시면 돼고 내가 건물을 지을때 출입구가 남쪽을 향하는지
여부에 따라 남향인지 아닌지를 체크하실수 있을겁니다.
기본적으로 용도지역을 보셔야하며 용도지역에 따른 건폐율을 짚어보시고 면적체크와 공시지가
공시지가를 살펴보는 이유는 지목에 따른 농지전용비 혹은 산지전용비를 납부하셔야하기때문이죠
그리고 지적도상 내땅이 지적상도로와 접해있는지를 면밀히 보셔야하며 축척을 키워가면서 인근에
구거부지가 있는지를 확인하셔야합니다. 배수롭니다. 구거가 없을경우에는 현장에 배수로가 없을 가능성이
있거든요 .....만약 체크가 누락이 돼고 현장에 배수로가 없다면 인허가 자체가 나지않습니다.
다시말해 건물 못짓습니다. 이런경우는 무조건 망했다라고 생각하시면 됩니다.
이렇게 자체 분석이 끝나셨다면 이제 원가계산을 하셔야합니다.,
토지취득가.그에 따른 취.등록세 ...인허가비용 ,...매입자금대출에 관한 1년치 이자비용.....
그리고 토목공사비 ....원가가 나오셨다면 이제 마진계산을 하셔야겠지요
예상매도가를 정하시여 매도가를 계산후 토지취득현금비용...+ 토지취득 대출비용에 따른이자+ 취득시 취등록세
+인허가비용 + 토목공사비용 + 공사비용에 관한 추가 계산서비용 + 1년간의 양도소득세비용 을 빼주시면 마진이
나오겠지요.....투자현금대비 수익률을 따져보셔야겠지요....
이렇게 모든분석이 끝나시면 그땅을 매입하게 돼는겁니다.
간략하게 설명드린 이것이 토지 투자자의 계획이며 땅을사서 몇년간 묻어두신다는것은 토지 투자자라기보단
그냥 투자자라고 생각하시면 될듯합니다.
굉장히 복잡하고 자세한 설명이 필요한 내용도 있지만 ...글로 적기에는 한계를 느낍니다.
궁금하신 사항있으시면 쪽지남겨주세요 ^^
토지를 통하여 많은 수익 내시길 바라며 ....토지도 단기차익의 수단이 될수있습니다.
괜찮은 내용이라 생각하시면 추천해주세요...제가 잘쓰고 있는지 궁금해서요..^^