상가임대 문의

yeo*** | 2011.04.11 12:17:48
분류 : 소액투자 | 상가

상가지역인 준주거지 나대지를 매입해서 상가를 짓고 임대 할려고 합니다. 시세9억인 대지를 은행담보6억 대출해서 7억을 중도금으로 등기이전하고 6개월뒤 잔금2억을 결재하기로 했습니다. 그러니까 등기이전시 6억 은행에 설정되고 2억은 전토지주가 가압류 하여 6개월뒤 상가임대하여 갚기로 하였습니다.

시세9억인 토지에 6억 근저당설정되고 2억 가압류 되어있을때 상가를 신축해서 임대를 하면 임대시 문제없이 임대가 가능한지 긍금합니다, 또 등기이전 후 2억을 못갚으면 어떻게 되는지?

만일 건축비가 부족하여 2~3층 경량철골조로 짓었을때 상가임대가 가능한지 자세한 답변 부탁드립니다.
----------------------------------------------------------------------------------
상가 시장은 매력적인 투자 대상을 찾아낼 수 있는 기회가 많은 만큼 리스크 또한 크다고 할 수 있기 때문에,
특히 요즈음같은 부동산 시장 분위기에서는 보수적으로 접근하는 것이 바람직하기 때문에, 투자 목적과
투자 비중을 자기 나름대로 견지해 나갈 수 있는 힘이 필요합니다. 그러기 위해서는 세밀한 투자 계획의
수립이 상당히 중요합니다.

그러나, 질의자의 경우 제가 보기에는 투자 목적 및 투자 비중에 대해서도 뚜렷한 검토가 없이 주변의 좋은
부추김에 의해서만 투자를 고려하시는 것이 아니신지 심히 염려됩니다.

부지 매입에 있어서도 자기 자본 비율이 너무 낮으며, 심지어는 건축비 산정은 전혀 안되어 있어
건축비가 부족한 경우까지 고려하고 계십니다.

다시 한번 원점에서 검토하시되 분양하여 1회성 수익으로 재투자하기 위한 자금을 확보하는 안과
임대하여 월 수익을 확보하는 안등으로 구분하셔서,
은행 대출 원금의 상환 및 이자 비용과
분양/임대 수익금과 비교하여 결정하시기 바랍니다.

부동산은 환금성이 떨어지므로 시세 차익과 임대 수익과 같은 큰 틀을 먼저 결정하십시요. (끝)