마포오피스 구입요...

kat*** | 2011.04.17 21:44:10
분류 : 소액투자 | 오피스텔/주상복합
지역 : 1. 서울특별시 마포구 마포동 강변한신코아
대출없이 구입요 .. 강변한신요.. 거래가는 한강조망 24평 오피스텔이 1억2~3천만원에 월세는 1000만원에 65만원이고 지은지 20년
되었어요. 장기보유 할거구요. 가치가 있을까요???
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오피스텔 투자는 임대 수익이므로, 질의자의 조건에 따라 보증금 1000만원을 투자원금에 가산한다면, 매수 1년차에는 취득세등 제비용이 5% 정도 발생하고
임대사업자등록으로 인한 건강보험/소득세등의 비용증가를 감안하면 1년차수익율은 1%이내가 될 것이며, 2년차부터 별도 비용이 발생하지 아니한다면 5.5% 정도의 수익율이 발생하여, ... 5년차부터 기간대비 수익율이 평균 4.4% 이상이 됩니다.

다만, 20년 이상된 물건으로 유지보수에 따른 자본적 지출이나 비용이 발생할 수 있고, 임대사업의 추가로 인한 비용 증가는 질의자의 총소득등과 연관이 있어 정확히 계산하기 어렵기 때문에 추산하는 정도인 데, 임대수익 측면에서만 본다면 다소 부정적인 의견입니다. (끝)