지식산업센터의 투자 포인트

수도권 서남권지역 지식산업센터(옛 아파트형 공장) 공급이 봇물을 이루고 있다. 최근 몇 년 사이 개발에 따른 교통이 개선되면서 의왕시, 안양, 군포, 부천, 수도권 서남권에 공급이 집중되고 있다.

90년대 초반에는 구로·가산, 영등포, 강서, 성수동 등에 지어 졌지만 서남권 지역이라는 잇점을 살려 저렴한 분양가를 앞세워 최근 트렌드에 맞게 주변에 녹지공간도 갖추고 있다.

지식산업센터는 상가, 오피스텔과 같은 수익형부동산보다는 투자자들에게 많이 알려진 상품은 아니지만 상가, 오피스텔 대비 장기임대 법인기업이 많아 안정적이며 수익률이 높은 편이다.

주로 강남, 종로 등 도심지역에서 임대로 사무실을 사용하던 외국계 기업도 임대료 절감차원에서 지식산업센터로 이전해 중소기업의 보금자리로 각광 받고 있다.

임대제한 규제 폐지 발표와 함께 세금 감면 혜택까지 있어 지식산업센터는 투자자들 사이에서 새로운 고수익 틈새 투자처로 자리매김하고 있다.

첫 번째 입지적 여건을 살피는 것이 중요하다. 교통 접근성은 물론이고 주변 인프라나 편의 시설도 꼼꼼히 살펴봐야 한다.

지식산업센터의 실수요자들은...

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