대출 규제 완화와 경기 활성화

일선 시장도 이미 대출 규제 완화라는 재료에 민감하게 반응하는 모습이다. 특히 그동안 대출 장벽이 높아 집 구매를 미뤘던 실수요자와 신혼부부 등 젊은 세대의 집 구매 움직임이 활발해지고 있다. 노원구 상계동 L공인 관계자는 "대기 수요자의 문의가 부쩍 늘었고 싸게 나온 물건이 있다면 대출을 받아 사려는 세입자도 늘어났다"며 "다만 아직 투자 수요가 움직이는 모습은 아직 보이지 않는다"고 말했다.

특히 강남권 일부 지역은 서서히 매도자 우위 시장으로 넘어가고 있다. 집값 상승에 대한 기대가 늘면서 매물을 거둬들이는 집주인도 많아지고 있다. 송파구 잠실동 J 공인 관계자는 "급매물이 빠르게 해소되는 등 심리적인 효과는 벌써 반영되고 있다"며 "당장은 아니지만 조만간 실질적인 효과가 나타날 것으로 보고 있다"고 말했다.

하지만 정부가 의도하는 대로 대출 규제 완화가 곧바로 거래 증가와 부동산 경기 활성화로 이어지는 것은 힘들다는 의견도 만만치 않다. 예전보다 집값 상승에 대한 기대감이 줄어든 상황에서 자기 자본이 적은 사람이 대출을 늘려가며 무리해서 집을 사지는 않으리라는 것이다. 특히 최근 4~5년간 부동산 침체기를 겪으면서 부동산 투자 성향이 자본이익보다 임대수익으로 옮겨가 주택에 대한 관심 자체가 줄어든 것도 정부의 생각보다 파급 효과가 적을 수 있는 원인이다.

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