대방동 내에서의 갈아타기

hyo*** | 2011.03.10 10:10:42
분류 : 갈아타기 | 아파트
지역 : 1. 서울특별시 동작구 대방동 현대1차
대방동 현대1차 37평을 2년정도 소유하고 있습니다.
상승기에 매입을 한것이라 가격 상승폭이 높지않고 대출 부담으로 매수을 하려고 합니다.
아이 학교때문에 근처로 이동을 할 생각인데
대방동 (구)대림이나 성원아파트쪽으로 전세를 가는것이 나을지
작은평수라도 대림26평을 매입하는것이 좋을지 갈등이 됩니다.
참고로 여유자금은 2억4~5천입니다.
고민해결 부탁드려요..
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답해드립니다.

대방동 현대1차 아파트는 약 17년된 아파트로,
30평형대 평균 시세 가격이 45,000만원(중층 기준)정도 합니다.

질의자께서는 이자 부담 및 자녀 학군 문제로 매도하고 동작구 관내 타지역으로
이전하시는 것을 검토하고 계십니다.

매도하였을 경우 가용 자금은 2.5억원으로 추정됩니다.

고려하실 요소는

1. 자녀분께서 아드님이신지, 따님이신지
2. 초/중/고 어느 과정으로 진학하는지
3. 세대원 인원수

등으로 말씀드릴 수가 있겠습니다.

답변) 매도 여부 : 현재의 아파트 시세는 1,350만원 정도로 동작구 관내 평균 시세 1,500만원에 미치지
못하며, 최근에 입주하고 있는 (이편한/포스코/앰코/동부 와 같은) 아파트들의
평균 분양 단가는 1,800만원을 훨씬 상회 하기 때문에,
또한, 자녀들의 성장에 따라 큰 평수로 이전하는 것이 일반적인 바,
매도후 신축 아파트로 이전할 경우는 거의 대출금이 증액될 것이며,
신축 소형으로 이전하시더라도 곧 넓은 곳으로 이전을 원하게 될 것으로
보입니다.(매도에 대한 부정적 요인)

다만, 자녀들의 학군 문제가 시급하고,
노량진뉴타운 프로젝트는 공사 기간중 인접함으로 인한 불편함과
완공후 자산 가치가 일시적으로나마 부정적으로 영향을 미칠 것으로 보입니다.
(매도에 대한 긍정적 요인)

위의 요인별로 앞에서 말씀드린 3가지 요소별 가중치를 정하여서, 판단하여 매도 여부를 결정하시는
것이 바람직할 것으로 생각됩니다.

다만, 매도시 신대방 인접 지역의 - 신축은 아니고, 학군은 달라질 가능성은 있지만 - 소형 아파트로
옮겨서 몇 년 사시면서 이자 부담을 줄인 후, 일정 기간이 지나 재개발등이 개시되면 그 때의
자금 사정에 따라 분담금을 부담하고 큰 평형으로 옮겨보는 방법도 있겠습니다.

도움이 되셨으면 좋겠습니다. (끝)