좀 더 기다려야할까요?

ogi*** | 2011.03.18 16:51:28
분류 : 갈아타기 | 아파트
지역 : 1. 경기도 수원시 매탄동 원천성일

일시적 1가구 2주택자로 올해 가을까지는 수원 원천성일 아파트를 팔아야합니다.
계속 경기가 좋지 않아 작년에는 도저히 팔면안되겠다 싶어 지금까지 기다렸습니다.
작년보다는 조금 오른듯하긴 한데 많이 아쉽긴 한 상태입니다.
그래도 늦어도 가을까지는 팔아야하니 계속 지켜보는 중입니다.
그런데 도통 오른다 안오른다는 알수가 없어서, 전문가분들에게 한번 여쭈어보고 싶습니다. 어쨌든 조금이라도 더 많이 받고 팔아야 하는 입장이라서요.
안전하게 지금 처분을 해야하는건지 좀더 기다려보는게 좋을지 조언 좀 부탁드립니다.
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일시적 1가구 2주택의 혜택이 올해 가을인 것으로 보아, 매수 시점은 2009년 가을 이후로 추정되며,
이 시점은 부동산 경기 활성화를 위해 2009년~2012년까지 양도소득세를 한시적으로
6~35%의 일반 과세하는 기간에 해당되며, 또한 해당 기간에 매도/매수한 주택을 2년 보유한 때에도
주택수에 무관하게 일반 과세하는 점을 참고하시기 바랍니다.

매도 타이밍에 대해서 말씀드리고자 합니다.

수원 지구는 용인, 오산과 함께 전세가 상승율이 약 7% 정도 상승한 지역의 하나이나, 매가는 -2,7% 정도로
하락하는 추세입니다.이는 서울로의 출퇴근이 용이하다는 점과 광교 신도시 분양등의 개발이 호재로
작용하였으나, 매도가 보다는 전세가의 상승으로만 반영이 되었다고 보아야 할 것입니다. 즉, 호재성 개발이
직접 영향을 주는 지역이 아니라면 신규 단지와의 가격 경쟁이 오히려 불리한 점으로 작용할 수 있다는
것입니다.

따라서, 결론적으로 양도소득세의 혜택을 누리는 기한 내에서 최소의 대출등으로 개발 이익을 누릴 수
있는 지역으로의 이전은 긍정적으로 검토할 만하다고 하겠습니다. (끝)